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建筑施工图设计中细节要点

作者:磨石教育 | 来源:磨石教育 | 最后更新:2013-08-20  | 点击:
文章导读:

1、地下自行车库与汽车库不能同一个防火分区?? 最大的区别在于自行车与汽车的火灾危险性不同(电动车库、自行车库属于戊类,汽车库属于丙类),套用的规范及其防火分区面积完全不同,地下汽车库套用汽车库规范,最大...

 

1、地下自行车库与汽车库不能同一个防火分区?? 

最大的区别在于自行车与汽车的火灾危险性不同(电动车库、自行车库属于戊类,汽车库属于丙类),套用的规范及其防火分区面积完全不同,地下汽车库套用汽车库规范,最大防火分区面积(加自动灭火)可以做到4000平米,而地下自行车库套用高规或建规,最大防火分区面积(加自动灭火)只能做到1000平米。

当然还?#34892;?#22810;不同之处:净高、坡度、宽度要求均不同:机动车库净高不应低于2.20m。 自行车库净高不应低于2.OOm。自行车推行坡道坡度不宜大于1:5;汽车库坡度直线15%。 

如果两者混合在一起停放,?#21450;?#20004;者最严的设计。面积1000平米,丙类,坡道分开,其它都符合要求。理论上应该还是可以的。当然很不经济也不好用。条件限制时也有这么做的。

2、一些建筑的问题与解决措施

第一篇    建筑篇  

1、 消防设计 

1.1 存在问题?#21512;?#38450;车道没有4米宽、没有回车场或回车道、园林?#36136;?#24433;响消防车辆。

解决措施:按照规范执?#26657;?#28040;防车道宽度执行规范,消防车回车场如果上部做草?#28023;?nbsp;下部构造设计必须符合消防车通行要求,园林总图应经建筑设计人员审核,并报消防部门通过。  

1.2 存在问题:电梯前室开窗面积不够3平方米。  

解决措施:按照规范执?#26657;?#19981;够3平方米可加设加压送风井。

1.3存在问题:各栋楼之间防火间距不够。  

解决措施:按照规范执行。

1.4 存在问题;楼梯间首层与地下室没有隔开。 

解决措施:按照规范执行。 

1.5 存在问题:发电机和消防水泵不在第一期,拖延第一期验收时间。

解决措施:在一期应考虑完善配套,裙楼不装修、暂时不使用也应先设计消防系统,待施工完成后方可验收。  

1.6 存在问题?#21512;?#38450;水泵房没有直通安全出口。  

解决措施:按规范执行。  

2、 设计通病与措施  

2.1屋面防水

2.1.1 存在问题:广州地区911防水材料质量不稳定 

解决措施:1)选用防水卷材,根据国家规范?#33539;?#21402;度。  

          2) 北方地区的别墅,按二级防水等级做两道卷材防水。 

2.1.2 存在问题:保温隔热层隔热层设置位置不明确。  

解决措施:1)采用挤塑聚苯板保温材料。  

          2)北方地区先做保温,后做防水,南方先做防水,后做保温。

2.1.3 存在问题:天面女儿墙底裂缝渗漏。  

解决措施:300mm以下做混凝土女儿墙。 

2.1.4 存在问题?#21644;?#20986;屋面的管道、井、烟道周边渗漏。  

解决措施?#21644;?#20986;屋面的管道、井、烟道周边应同屋面结构一起整浇一道钢筋混凝土防水反?#28023;?#24179;屋面标高定于最高完成面以上250mm,坡屋面为完成面250m。

2.1.5 存在问题:管?#26469;?#36234;楼板、屋面处渗漏  

解决措施:按规定选用和埋设套管;套管处要用沥青麻丝和防水油膏充填。  

2.1.6 存在问题:屋面西班牙瓦的施工方法设计有两种做法,一种为挂贴,一种为卧贴。但按挂贴施工的别墅屋面大部分有渗水现象。 

解决措施:改为卧贴工艺。如确实因屋面坡度太陡?#20445;?#21351;贴工艺中应增加挂 网等加?#30475;?#26045;,或将卷材防水层加厚(30mm以上)再采用挂贴工艺施工。具体做法均以各公司地区规范为主。天津地区参照2-5节点。

2.1.7 存在问题:别墅部分户型设计有暗天沟,但由于设计时此处未采取加?#30475;?#26045;,许多屋面出现暗天沟漏水现象。 

解决措施:统一改为明沟,采用 2-5节点(附图)。 

2.2室内防水  

2.2.1 存在问题:?#26009;?#24335;卫生间无侧排地漏,使得?#26009;?#20869;容易积水而形成渗水隐患。而准备补加侧排地漏?#20445;?#21448;由于管井面积不够,无法增加立管。  

解决措施:加侧排地漏,北方地区因安装困难可?#23454;?#21152;大管井。  

2.2.2 存在问题:?#26009;?#31649;道井防水套管安装,卫生间设置管道井?#20445;?#31649;道井壁(?#26009;?#20869;部分)厚往往只有8~10cm混凝土墙或者采用砌砖,无法较好地安装防水套管。 

解决措施:建议?#26009;?#31649;道井壁厚12cm,并且应为钢砼结构,?#26009;?#20869;?#32771;?#31354;,不回填。 

2.2.3 存在问题:浴室墙面渗漏。  

解决措施:柔性防水上返300mm高,以上部份做防水砂浆。?#26412;?#22320;区墙根部砼上返120mm。  

2.2.4 存在问题:安装卫生间设备时无法固定且?#21672;?#28431;。

解决措施:卫生间?#25945;?#24314;议全部采用实心砖。  

2.2.5 存在问题:室内给水管被打穿。  

解决措施:水暖管道尽量避开门口经过,而?#29992;?#20391;穿墙过,剪力墙预留套管。  

2.3外墙防水 

2.3.1 存在问题?#21644;?#22681;裂缝渗漏。

解决措施?#21644;?#22681;是涂料的掺抗?#20005;?#32500;水泥砂浆。  

2.3.2 存在问题:?#25945;?#26448;料。  

解决措施:同意广州试用加气蒸压混凝土砌块,但应增加相应的抗裂措施 (如内外墙批荡挂网,抹灰层加抗?#20005;?#32500;)。

2.3.3 存在问题:窗楣、窗台处漏水  

解决措施:窗楣要做滴水线;外窗台要低于内窗台,做足排水坡度;?#26753;?#37329;窗下框要?#34892;?#27700;结构;?#26753;?#37329;窗外边要打防水?#22909;?#23553;。?#32454;?#25191;行施工规范。  

2.3.4 存在问题:GRC外装饰构件多,而部分外墙GRC线脚上没有设计挑檐,容?#33258;?#25104;GRC构件与外墙交接处出现渗漏水现象,而且GRC构件之间的连接也极易产生裂缝。

解决措施: 1)尽?#32771;?#23569;使用GRC,并减少GRC线条的样式。 

           2)选定供应商后,及时将安装节点提供给设计单位。待设计确认后方可安装。 

          3)设计院在图纸中要对装饰线条的排水坡度、滴水槽及不同材料  搭接的防裂措施有所标注。 

          4)设计部定板中要考虑线条泛水、渗水的问题。  

          5)工程部要?#38505;?#23457;核装饰线条的施工方案。  

2.4地下室防水

2.4.1 存在问题:防水材料质量不过关。

解决措施:采用卷材防水,防水等级及设计执行国家规范。 

3、建筑节点通病及解决措施  

3.1门窗  

3.1.1 存在问题:出天面门采用木门,规范不?#24066;懟?nbsp;

解决措施:出天面门禁用木门。  

3.1.2 存在问题:采用塑钢门出阳台梁处理不当。  

解决措施?#33322;?#35813;梁顶标高降低2-3cm,南方地区采用此节点。  

3.1.3 存在问题:门窗尺寸1)大样分格尺寸不详。 

                        2)交楼标准中门尺寸与建筑图不符。

                        3)主体完工后,门窗位置尺寸更改 

                        4)门窗开启扇高度,宽度与规范不符  

解决措施:按标准图统一,窗扇尺寸应满足国家规范。  

3.1.4 存在问题?#27827;行?#27004;盘的防火窗设计为上悬窗?#38382;劍?#20294;按要求必须有自动关闭装置,多次招标厂家均表示做不了。 

解决措施:结合方案考虑,尽量采用固定窗。 

3.1.5 存在问题:由于甲方考虑成本因素,准备取消一些楼盘的门?#26696;指?#26694;,但取消?#25351;?#26694;后,会导致结构完成后门窗洞口无法及时收口,对工程进度影响极大,而且也极?#33258;?#25104;?#37327;?#30340;污?#23613;?#30772;坏。  

解决措施:总承包核算费用后,报总部审批。 

3.1.6 存在问题:当电梯在首层,秋冬季风力很大?#20445;?#30005;梯厅门关不到位,需要外力才能关上;设计时应考虑大堂电梯避风,电梯门开关自如。如:绿洲小区塔楼的电梯,在大?#20040;?#24320;门时会出现此种现象。

解决措施:同意,采用其做法。  

3.2栏杆  

3.2.1 存在问题:铁艺、铁花、防护栏杆大样不齐不能做为施工依据。 

解决措施: 1)由韩建提铁艺铁花大样图库资料供,设计人员选择。 

          2)设计公司设计大样图。 

3.2.2 存在问题:栏杆高度小于1100。  

解决措施: 按规范执行。 

3.2.3 存在问题:阳台栏杆的预埋件在主体施工时因没有栏杆的立杆间距而无法预留,在安装时又不?#24066;?#25171;膨胀螺丝,造成要打掉结构。  

解决措施:设计?#33539;?#38388;距及大样图。  

3.2.4 存在问题:阳台镀锌钢管?#25512;?#33073;落、生锈。  

解决措施:设计必须明?#24223;?#21305;配的?#25512;??#21892;? 

3.2.5 存在问题:室内飘窗台护窗栏杆的设置问题。  

解决措施:由标准化设计小组统一制定标准图。  

3.2.6 存在问题:根据住宅设计规范?#21644;獯按?#21488;距楼面、地面的净高低于0.8?#36164;保?#24212;设有防护设施,所有窗台高度低于0.8米的开启窗,应设置安全护栏。现管辖小区,飘窗内的护栏高度偏低,儿童易撞碎玻璃摔下,建议增高护栏高度。 

解决措施:按规范执行。 

3.2.7 存在问题:天台、?#25945;?#21508;户型之间设有防护栏杆,防止外来人员穿过确保安全;由于窗户推拉门不能封闭,也没有防盗装置,多个楼盘均出现,从业主?#31227;教?#25512;拉窗处进入室内,造成失盗的事件。  

解决措施:同意,设计中充分考虑。  

3.2.8 存在问题:小区的景观水池边,应增设防护栏,以防儿童及老人滑倒摔下。  

解决措施:不采用其做法。 

3.3装饰细部  

3.3.1 存在问题:走道管井门面贴磁砖。 

解决措施:由装饰专业出大样,?#33539;?#39068;色。 

3.3.2 存在问题:室内木质柜与?#25945;?#25509;合处理不当。  

解决措施:由装修处理。 

3.3.3 存在问题:卫生间、厨房墙面地砖的规格太大,易空鼓、损耗大。  

解决措施:建议墙砖不宜太大,应不大于500×500,且不用玻化砖。  

3.3.4 存在问题:墙面地面砖采用斜贴,损耗大。  

解决措施:在交楼标准中,明确尽量不使用斜贴。  

3.3.5 存在问题:橱柜验收不?#32454;瘢?#23548;致煤气工程验收不?#32454;瘛?nbsp;

解决措施:执行规范。设计和施工时在煤气软管和煤气表放置的封闭空间预留透气孔,安装透气板。

3.3.6 存在问题:电梯的门坎应高于地面,门坎与地面应有一个合理的坡度,防止水?#26500;?#20837;电梯井内,影响电梯的运行。 

解决措施:同意,采用其做法。 

3.4屋面工程 

3.4.1 存在问题:斜屋面坡度太大。  

解决措施:在不影响设计效果的情况下,尽?#32771;?#32531;坡度。 

3.4.2 存在问题:单体采暖预留管道:由于楼板厚度限制,使得预留采暖管道高出混凝土保护层管道交叉处,高度超高,不得不剔楼板。  

解决措施:采暖管道留槽走明管,并且给行销部一个合理的解释。 

3.4.3 存在问题:是否采用混凝土天沟---?#25918;?#25104;品集水系统。 

解决措施:结合立面局部使用。  

3.4.4 存在问题:施工单位经常提出屋面?#31227;?#26448;料的变更要求。

解决措施:由韩建提出?#38050;?#26448;料做法,由设计公司选定。 

3.5抹灰工程  

3.5.1 存在问题:多联排别墅露台分户墙因雨水和?#39029;?#30340;影响形成“泪痕”。 

解决措施:设计要增设滴水线。  

3.5.2 存在问题:我司地下室顶棚的设计做法基本是选用88J1-1图集的棚61做法,在保温板上直接刮2mm耐水子,很容易产生质量隐患(仅限?#26412;?#22320;区使用)。  

解决措施:需设网格布,新建工程室内地下保温顶棚做法:参照88J2-9,棚26-W。 

3.5.3 存在问题:我司室内顶棚做法一般都选用88J1-1图集的棚  

8B、棚9B做法,为水泥石灰砂浆抹灰,这种做法现在很少用,很容易产生质量和安全事故。 

解决措施:采用?#25991;?#23376;抹平,取消抹灰做法。 

3.5.4 存在问题?#21644;?#22681;石材铺贴的构造做法是否结合北方地区的保温做法。

解决措施:同意。 

3.5.5 存在问题:已交付使用水泵设备房的地面、地面均为水泥毛坏墙面、地面。应?#27425;?#29983;防疫站核发二次供水卫生许可证的标准设计(应将墙面、地面、排水?#30340;?#38138;设墙、地砖),避免再次进行设备房的改造?#20445;?#24433;响正常供水,并污染水泵房设施。  

解决措施:同意,采用其做法。 

3.6?#25945;?#24037;程  

3.6.1 存在问题?#27827;行?#22320;下室的隔墙也设计为轻质隔墙板,但由于地下室的层高(特别是地下一层)都?#32454;擼?#22343;大于3.3米,而轻质隔墙板的高度不能超过3.3米,否则会造成裂缝甚至断?#35757;?#21361;险。  

解决措施:建议地下室隔墙考虑改为砌块。

3.6.2 存在问题:有的剪力墙门垛设计过小,造成门套无法安装。  

解决措施:以后的门垛应不少于10公分(但应保证结构需要的尺寸)。 

3.6.3 存在问题:剪力墙与?#23433;?#36793;的距离太小,但是图纸仍然设计砌体结构,增加施工难度,又容易产生裂缝。  

解决措施:参见结构篇1.1.4条  

3.6.4 存在问题:GRC轻质隔墙板裂缝。  

解决措施:除板缝铺设玻纤网格布加强外,还需满铺玻纤网格布。 

3.6.5 存在问题:电气预埋图纸尺寸应尽量留余量,如配电箱等,由于有时招标时间较土建进度滞后,如不综合考虑各厂家设备尺寸提供相应预留尺寸,将造成浪?#36873;?nbsp;

解决措施:同意。 

3.7楼地面结构 

3.7.1 存在问题:非?#26009;?#21355;生间的降板原来均为3cm,使得卫生间内外高差不足,造成卫生间地面?#31227;?#24456;难施工,特别是门口处,很容易与外地面平甚至高于外地面,如果要保证有高差,又容?#33258;?#25104;坡度不够,产生积水。  

解决措施:地漏?#21592;?#27004;板可再降低,具体在结构图中加?#21592;?#27880;。  

3.7.2 存在问题:单体采暖预留管道:由于楼板厚度限制,使得预留采暖管道高出混凝土保护层管道交叉处,高度超高,不得不剔楼板。  

解决措施:采暖管道留槽走明管,并且给行销部一个合理的解释。  

3.8综合类  

3.8.1 存在问题:住宅厅房应考虑各室的空调机位,便于室外机的安装、维修、机座应考虑容积宽阔,大功率室外机?#37096;梢园?#35013;。室内机和室外机?#25945;?#30456;距过远,避免室外连接管路过长,影响楼宇的外立面美观。  

解决措施:同意,设计中充分考虑。  

3.8.2 存在问题:烟道设计?#20445;?#24212;考虑厨房内管线的避让;现管理的楼盘有管路在烟道的出风口处通过,造成无法安装排风管。如:帝景、骏中区的户型均有此现象。  

解决措施:同意,设计中充分考虑。  

3.8.3 存在问题:别墅?#25945;ā⑵教?#24212;预留太阳能热水器的机位。现管理小区的业主自装太阳能热水器具越来越多,也符合国家节能趋势,为便于管理,建议设计时考虑机位统一放置。  

解决措施:不采用其做法。  

3.8.4 存在问题:设备设备房应预留承重?#24120;?#22914;:水泵房、消防泵房、采暖机房、锅炉房、电梯机房等设备的天花内预埋挂?#24120;?#20415;于重型的机械设备拆装维修。 

解决措施:同意,采用其做法。由设备专业提供土建设计条件,由结构专业出图。  

3.8.5 存在问题?#21512;?#38450;中控室、闭路电视监控室不应设置在地下室,应安排在首层,且同一个?#32771;?#20869;,便于管理及提高工作效率,减少值班人员,降低运行成本。  

解决措施:同意,采用其做法。

3.8.6 存在问题:小区各户型内的管道竖井,应预留检查口,减少维修时对业主的影响,方便维修。 

解决措施:同意,采用其做法。 

3.8.7 存在问题:小区的路灯基础应考虑梯形墩设置,一来?#35033;蹋?#20108;来避免周边混凝土高出路灯基座,绿化无法覆盖。 

解决措施:同意,采用其做法。 

3.8.8 存在问题:现管理的小区,有车通过的路面、广场采用广场砖铺设,应重后砖频繁跷起、破裂,维修?#24335;细摺?nbsp; 

解决措施:设计时应考虑铺设较大的、负重的道路专用砖。  

3.8.9 存在问题:?#35745;?#25511;制阀应设置在专用设备房内,以免造成人为的停车?#25910;稀?#22914;:帝景小区各楼内的?#35745;?#38400;,被安装在公共通道开放外露。  

解决措施:执行?#35745;?#35774;计规范。  

3.8.10 存在问题:各楼栋大堂玻璃门采用?#36234;?#35013;饰夹,配廉价地弹簧,不适合?#26412;?#22320;区风大的使用环?#24120;?#34987;损率达到60%,应采用类?#22369;?#24403;劳大门设计方案,既带框玻璃门配优质的闭门器。 

解决措施:同意,采用其做法。  

3.8.11 存在问题:配电室现安置在地下室,地面应高于楼道的地面或在室内门口制作防水台?#20303;?nbsp; 

解决措施:同意,采用其做法。  

3.8.12 存在问题:空调?#35013;?#35774;计不详。

解决措施:1)客厅出阳台空调孔与阳台水落管冲突,必须 孔边距墙边200。 

          2)空调出阳台出墙或空调出厨房后阳台,各距 墙边100,转弯半径不够。    

          3)客厅空调板宽1000,应为≥1100。  

3.8.13存在问题:?#35745;?#28909;水器设计不详。 

解决措施:1)挂热水器?#35838;?00宽墙均应实墙砌筑。  

          2)阳台安装?#35745;?#28909;水器时一下要挂热水器的实墙600宽。 

3.8.14存在问题:家具布置  

1)每一个?#32771;?#22343;需布置(工人房、杂物房经常漏画)。  

2)厨房灶台及洗菜盆,排烟井布置随意。 

解决措施:设计充分考虑。 

3.8.15存在问题:预留孔洞不全。 

解决措施:1)建筑图标明楼梯间正压送风口。  

          2)强、弱电箱预留孔必须标出。  

          3)各种排水管,雨水管必须标出。 

          4)?#35745;?#28909;水器直排孔必须标出。  

3.8.16 存在问题:复式有退台?#20445;?#21017;复式下层室内层高不定。

解决措施:复式有退台?#20445;?#21017;复式下层室内层高应为3.2米。 

3.8.17 存在问题:飘窗台100厚侧墙应为砼墙,图示应深黑。  

解决措施:同意。  

3.8.18 存在问题:转换层  

1)卫生间?#26009;?#26131;出问题,转换梁偏出卫生间墙。  

2)各种下水管与转换梁冲突。  

3)有室外露台?#20445;?#38656;考?#22681;?#20915;室内高差问题。  

解决措施:设计充分考虑。 

3.8.19存在问题:小区园林道路由于路牙与路面平齐,且绿地高于路面,很容易被绿化用水污染路面。建议设计时提高路牙。  

解决措施:同意,采用其做法。  

3.8.20存在问题:地下车库的电梯大堂要与首层大堂一起进行装修设计,车库与地下大堂应整洁,明亮,与小区整体的档次相合。  

解决措施:同意,采用其做法。  

3.8.21存在问题:车库的坡道长、面积大、拦水沟少;雨季来临?#20445;自?#25104;雨水涌入车库。  

解决措施:设计考虑增加拦水沟或阳光棚。 

第二篇    结构篇 

1、 因施工原因造成问题 

1、1部门、专?#23548;?#37197;合类  

1.1.1存在问题:女儿墙、沉厕管井侧墙、屋面天窗壁等,大多是在钢筋砼板上为砌筑的砖或砌块?#25945;澹?#30732;体和砼两种不同材料界面处易形成裂缝,造成漏水。 

解决措施?#26680;?#26377;建筑要求做泛水处,均采用现浇砼泛水,泛水高?#28909;?#24314;筑无特定要求的,按200高。  

1.1.2存在问题:梁与板砼强度等级不同,施工不便。

解决措施:同时浇筑的梁、板砼强度等级应一致。  

1.1.3存在问题:地下室后浇带要在至少60天后方可浇筑,但地下室外墙的防水及基坑回填工程却需要先行施工,如何处理。  

解决措施:地下室外墙后浇带处,在外侧设一通高预制钢筋砼板,该板置于地下室外墙防水层内侧,建筑设计需考虑该处的防水 做法,结构设计需考虑该板在后浇带尚未浇筑前用于?#27807;不?#22635;土。  

1.1.4存在问题?#27827;行?#22681;垛的尺寸太小,不便于砌筑且质量不宜保证。  

解决措施:与砼墙、柱相连的墙垛尺寸≤120×120或某一边长小于120?#20445;?#37319;用现浇砼墙垛。 

1.2解决现浇砼楼板裂缝类  

1.2.1存在问题:屋面板砼强度等级偏高,易产生裂缝而漏水。 

 解决措施:屋面结构砼强度等级尽可能≤C25级。  

1.2.2存在问题:地下?#19994;装?#30780;强度等级偏高,易产生裂缝而漏水。 

解决措施:施工周期较长的大体积砼(如地下?#19994;装濉?#22806;墙等),设计时宜考虑砼的后期强度,可采用不少于60天龄期的砼强度。  

1.2.3存在问题:地下?#19994;装?#21450;侧墙后浇带新旧砼界面处易产生裂缝,经常出现渗漏。  

解决措施:后浇带接缝处应做成企口;主筋在后浇带处按断开处理;采用膨胀止水带。  

1.2.4存在问题:现浇砼板内预埋PVC电管?#20445;?#30780;板经常沿管线出现裂缝。  

解决措施:钢筋砼板中预埋PVC?#30830;墙?#23646;管?#20445;?#27839;管线贴板底(板底主筋外侧)放置300宽φ1.0×10×10钢丝网片。  

1.2.5存在问题:现电梯间前室有大量设备管线暗埋在砼板内,造成结构隐患,易出现裂缝。  

解决措施:预埋管线非常多的板(如高层建筑电梯前?#19994;齲?#26495;厚宜按结构设计所需板厚+30。  

1.2.6存在问题:屋面等有防水要求的砼板,对裂缝控制要求较严,如何控制裂缝。 

解决措施:有防水要求的屋面板结构砼内添加抗?#20005;?#32500;。添加量由招标中心或总承包提供中标产品?#38382;?#30001;设计单位?#33539;ā?nbsp;

1.3防止首层地坪?#26009;?#31867;  

1.3.1存在问题:首层隔墙自身发生?#20004;擔?#22681;身出现?#20004;?#35010;缝。  

解决措施:首层隔墙下应设钢筋砼基础梁或基础,不得直接将隔墙放置在建筑地面上,不得采用将原建筑地面中的砼垫层加厚(元宝基础)作为隔墙基础的做法。

1.3.2存在问题:室外踏步、花台等发生?#26009;蕁?#21464;形。  

解决措施:建筑室外配件设计?#20445;?#24212;考虑其地基及基础的设计。 

1.3.3存在问题:室首层地面回填土较厚,回填质量不易保证。  

解决措施:回填?#20445;?#30417;理必须到位,加强质量控制及自检措施,在?#32454;?#25353;照规范要求进行回土填的前提下,根据?#23548;?#24037;程情况,可采取以下加固措施: 

(1) 当回填砂、石、?#36710;?#20302;粘聚力大粒径材料?#20445;?#19981;另行加固。

(2)当回填?#26753;瘢?00?#20445;?#19981;另行加固。  

(3)当回填?#26753;?00≤且≤2000?#20445;?#22320;面长跨小于3000的,在建筑地面做法的砼垫层底部放置φ6@200双向钢筋网片,网片应锚入或搁置在周边结构上;地面短跨≥3000的,除按上述要求增加钢筋网片外,在垫层底部增设地垄墙,地垄墙与周边结构形成的网格边长不大于3000。地垄墙做法由设计单位出具,地垄墙材料宜采用砌体,与上部的砼垫层的支承关系应有保证。 

(4)回填?#26753;瘢?000?#20445;?#37319;用预制钢筋砼或现浇钢筋砼地面。  

2、因设计原因造成问题 

2.1部门、专?#23548;?#37197;合类  

2.1.1 存在问题:有?#22791;?#22681;、填充墙强度不好。  

解决措施:非承重墙的?#25945;?#26448;料强度等级在图纸中应予注明。 

2.1.2 存在问题:钢结构、地基处理等需进行二次设计的由何方负责。  

解决措施:钢结构、地基处理的二次深化设计由总承包负责完成,设计单位必须全力配合,保证工作的衔接。   

第三篇 设备篇 

1、 给排水专业 (带下划线的为施工问题,其他为设计问题)  

1.1 存在问题:车库应考虑冲洗车辆的给水阀  

解决措施:设计考虑给水龙头并设置相应的排水设施。 

1.2 存在问题:各地块应设计量总表,各支路也应设计量分表,?#21592;?#23547;找漏水点

解决措施:由市政设计考虑加设水表。  

1.3 存在问题:水表型号要考虑防水防潮问题 

解决措施:设计选用符合要求的产品。  

1.4 存在问题:应重视水表计量问题,做到绿化、清洁及各地块均有表计量  

解决措施:应加强园林设计,设置必要的计量设施。 

1.5 存在问题:?#26009;?#24335;卫生间无侧排地漏,使得?#26009;?#20869;容易积水而形成渗水隐患。而准备补加侧排地漏?#20445;?#21448;由于管井面积不够,无法增加立管的问题。 

解决措施:建议加大管井的面积,?#26009;?#24335;卫生间设计侧排地漏。  

1.6 存在问题:?#26009;?#31649;道井防水套管安装,卫生间设置管道井?#20445;?#31649;道井壁(?#26009;?#20869;部分)厚往往只有8~10cm混凝土墙或者采用砌砖,无法较好地安装防水套管的问题。  

解决措施:?#26009;?#20869;?#32771;?#31354;,?#26009;?#31649;道井壁厚

1.7 存在问题:室内给水管被打穿的问题  

解决措施:水暖管道尽量不?#29992;?#21475;经过,?#29992;?#20391;穿墙过。 

1.8 存在问题:室内卫生间、阳台排水地漏使用钟罩式地漏,水封易干涸,反冒臭气,传染疾病等的问题。 

解决措施:建议设计明确取消钟罩式地漏,采用带存水弯加普通地漏方式。  

1.9 存在问题:楼面给水采用压槽工艺,最大压槽深度1.5cm,而管件最大?#26412;?.5cm容?#33258;?#25104;过度压深,压低?#33322;睿?#24341;起板开?#35757;?#38382;题。  

解决措施:①有采暖的北方地区,增加板面?#31227;?#23618;至5cm 

          ②无采暖的南方地区,管线集中处局部降板处理,户内管管径较小,采用压槽。  

1.10 存在问题:设计图纸?#27492;?#26126;塑?#32454;?#27700;管压力等级的选用问题。  

解决措施?#26680;芰细?#27700;管压力等级较多,应根据设计工作压力选用,选用塑料管?#20445;?#24212;注意压力等级,并选用合适的压力管级。压力等级过高,会造成造价偏高,建议选用的管材压力等级应略高于工作压力,但不应超过一个压力等级范围。  

1.11 存在问题:卫生间地漏排水采用多通道地漏;因为多通道地漏自身高度?#32454;擼?5CM左右,安装后有可能影响下层吊顶的高度,且多通道地漏是集中排水,容易堵塞 。 

解决措施:建议不采用多通道地漏,选用一般地漏加存水弯的排水方式。 

1.12 存在问题:设计高层建筑排水立管材质采用三管式U-PVC实壁排水光管;据分析,内螺旋消音管可以满足18层以下高层建筑排水压力要求且减噪效果较PVC光管好。  

解决措施:建议18层以下高层建筑排水立管管材采用两管式UPVC内螺旋消音管,相对综合成本降低。 

1.13 存在问题:水表井设计院未考虑排水系统,结果是容?#33258;?#25104;维修管理上的不便。  

解决措施:水表井应增加排水设施。 

1.14 存在问题:各户型内的厨房没有地漏,为考虑防水问题,一旦由于水源安装质量或阀门渗漏,就会造?#19978;?#38754;的厨房天花漏水;建议厨房地面作防水处理。 

解决措施:为业主安全考虑,防止煤气泄露,建议不设地漏。  

1.15 存在问题:电梯底坑与?#21592;?#30340;积水坑相通,常常造成水倒流。 

解决措施:设计师应考虑积水坑内的启?#38376;?#27700;水位在电梯底坑地面以下,并由设计确认水位控制器型号。 

1.16 存在问题:锅炉房内电缆沟与排水沟相通,造成电缆沟积水。  

解决措施:电缆沟不应与排水沟直接连通,电缆沟单独设置集水坑排水。  

1.17 存在问题:部分集水坑内的污水泵,未使用带?#23454;?#25110;未加装过滤网,造成水泵堵塞烧毁。  

解决措施:设计根据具体要求采用代?#23454;?#30340;污水提升泵或加设过滤网。

1.18 存在问题:部分地下车库的排水设施不够。  

解决措施:应根据地下室出入口,平面排水情况计算设计。 

1.19 存在问题?#32791;承?#21306;未考虑地热水回水管,?#33258;?#25104;温泉水浪费,且供热效果不好。  

解决措施:建议改用局部双管系统。 

1.20 存在问题:温泉水系统末端温控阀未考虑专门公用电?#30784;?nbsp;

解决措施:由设计单位的水电专业协调,采用专用公用电?#30784;?nbsp;

1.21 存在问题:给水管道施工基础施工处理随意,以留下隐患。 

解决措施:施工时应按规范进行。  

1.22 存在问题?#22909;?#32986;房交楼阳台和露台的排水地漏是按最终完成面设计,但在业主没有装修前地漏与阳台面还有一定高度,这样雨水不能?#34892;?#22320;排除。 

解决措施:工程部在施工过程中控制地漏的标高。 

2、采暖通风(带下划线的为施工问题,其他为设计问题)  

2.1 存在问题:水暖图纸中的设备表基本上都没有详细列明设备的所有?#38382;?#25307;标前要花大量的时间去找甲方或设计沟通,但往往会拖延好久才解决,?#29616;?#24433;响招标工作的问题。  

解决措施:建议建设单位和设计单位及时进行设备选?#20572;?#21015;出设备表并标明详细的设备?#38382;?nbsp;

2.2 存在问题:部分变配电房的风道、风口小,风量不能满足室内的换气要求。  

解决措施:设计需根据不同?#32771;?#30340;通风要求,增设排风装置。 

2.3 存在问题:部分管井内的各户暖气分支?#26041;?#22810;,供热效果较差。  

解决措施:在满足国家有关技术要求的前提下合理?#33539;?#20379;暖分之路,必要时增加立管系统。施工中做好管道的清洗工作,初运行时做好?#20302;车?#35843;试。  

2.4 存在问题:北方采暖地区的别墅要考虑冬季无人使用时的泄水装置。

解决措施:设计加设泄气阀,采用吹气工?#25307;?#27700;。  

2.5 存在问题:室内管径小,容易堵塞。 

解决措施:按规范施工,并须进行管道清洗程序。

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